Gayrimenkul Kira Artış Oranı Nasıl Belirleniyor?

Gayrimenkul Kira Artış Oranı Nasıl Belirleniyor?

İçinde bulunduğumuz yüksek enflasyon ortamında mülk sahiplerinin önemli sorunlarından birisi kira gelirlerinin rayiç değerlerin oldukça altında kalması. 

Güncel mevzuat ve pratikteki uygulama nasıl işliyor, bilgi paylaşmak istedim.

Öncelikle kiracı beş yıldan kısa süre işyeri veya dairede yaşıyorsa kira artış oranı en fazla o ayki resmi kira artış oranı kadar arttırılabilir. Yasal olarak kira artış oranından daha fazla arttırma olasılığı bulunmamaktadır. Tabi mülk sahibi ile kiracı anlaşırsa oran arttırılabilir.

Bununla beraber kira kontratında yıllık kira artış oranına ait madde yoksa yine yukarıda bahsettiğim süreç işler.

Kiracı ilgili yerde beş yıldan fazla yaşadıysa o zaman mülk sahibinin kira bedelini rayiç seviyeye çıkartma hakkı bulunmaktadır.

Son olarak kiracı on yıldan fazla süre ilgili yerde yaşadıysa mülk sahibinin kiracıyı çıkartma hakkı bulunmaktadır.

Konu gelmişken; kiracı yaşarken mülk sahibi ilgili daireyi başkasına satarsa kiracı aynı kontratı yeni mülk sahibiyle yeniler ve devirden sonra altı ay ilgili yerde yaşamaya devam edebilir. Anlaşma halinde kiracı olarak da kalabilir tabi ki.

Güncel kira seviyelerinin kira artış oranlarının çok üstünde olduğu mevcut ortamda uzmanlık bölgem olan Beşiktaş Gayrettepe bölgesinde mülk sahiplerine evlerini eşyalı olarak kiraya vermelerini tavsiye ediyorum. Eşyalı evlerde genel olarak kiralama süreleri daha kısa süreli olduğu için güncel kira seviyelerini korumak yüksek olasılık oluyor.

#satılıkdaire #beşiktaşemlak #gayrettepe #medikositesi #kellerwilliamsturkiye #ticarigayrimenkul #uzmanemlakci #realestateistanbul #seleniumpanaroma #gayrettepeemlak #coldwellbankerturkiye #florencenightingale #iel #zorlucenter #seleniumtwins #fulyaterrace #istanbloom #audi #işbankasıblokları #bodrumlovers #subayevleri #landrover #yıldızpostacaddesi #ozkanozel #fairmontquasar #residencebeşiktaş #sahibindencom #turkishcitizenship #toruncenter #saralsitesi